� � TERRENO COM EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO PRATICAMENTE PRONTO BAIRRO OLÍMPICO – SÃO CAETANO DO SUL/SP . Área total originalmente composta por terreno com aproximadamente: ✔ 10,00 metros de frente ✔ 27,77 metros de profundidade ✔ 277,77 m² de área total O imóvel já passou por processo formal de desdobro, resultando em duas áreas independentes, devidamente individualizadas por matrículas e inscrições municipais próprias, conforme abaixo: � � TERRENO A ✔ 5,00 metros de frente ✔ 27,77 metros de profundidade ✔ 138,885 m² de área total � � TERRENO B ✔ 5,00 metros de frente ✔ 27,77 metros de profundidade ✔ 138,885 m² de área total ✨ DIFERENCIAIS DO TERRENO / PROJETO Empreendimento com desenvolvimento técnico amplamente avançado, contemplando: ✔ desdobro oficialmente concluído; ✔ matrículas individualizadas; ✔ IPTUs individualizados; ✔ demolição integral já executada; ✔ levantamento topográfico realizado; ✔ sondagem de solo concluída; ✔ projeto arquitetônico contemporâneo desenvolvido para construção de 02 sobrados de alto padrão, sendo: ● Sobrado A com aproximadamente 290 m²; ● Sobrado B com aproximadamente 250 m²; ✔ projetos complementares já elaborados: ● estrutural; ● fundações; ● hidráulico; ● elétrico; ● gás. O projeto arquitetônico foi desenvolvido pelo renomado escritório Magno Moreira Arquitetura, reconhecido em São Paulo por sua linguagem contemporânea, sofisticação estética e projetos residenciais de alto padrão, agregando identidade arquitetônica moderna e elevado potencial de valorização ao empreendimento. P Localizado em uma das regiões residenciais mais valorizadas e desejadas de São Caetano do Sul, o imóvel está situado no tradicional Bairro Olímpico, região consolidada, arborizada e com excelente padrão urbanístico. A localização reúne atributos extremamente valorizados para empreendimentos residenciais de médio e alto padrão, proporcionando excelente qualidade de vida, mobilidade e forte potencial de valorização imobiliária. Entre os principais diferenciais da região, destacam-se: ✔ ruas predominantemente residenciais, tranquilas e arborizadas; ✔ excelente padrão de segurança e infraestrutura urbana; ✔ forte valorização imobiliária e alta procura por residências de alto padrão; ✔ fácil acesso à Avenida Goiás e principais vias do ABC e São Paulo; ✔ proximidade com escolas, supermercados, farmácias, academias e ampla rede de serviços; ✔ excelente infraestrutura gastronômica e comercial; ✔ localização estratégica próxima ao ParkShopping São Caetano e ao Espaço Verde Chico Mendes; ✔ proximidade com a tradicional Avenida Presidente Kennedy, principal eixo de lazer e convivência da cidade; ✔ acesso ao conhecido Chafariz da Kennedy, um dos cartões-postais e pontos de encontro mais tradicionais de São Caetano do Sul; ✔ proximidade da Rua de Lazer da Kennedy, amplamente frequentada aos domingos por famílias, ciclistas, corredores e moradores da região; ✔ fácil acesso ao novo Parque Linear da Kennedy, importante projeto de revitalização urbana e valorização ambiental da cidade. O Bairro Olímpico é reconhecido pelo equilíbrio entre: ● qualidade de vida; ● segurança; ● mobilidade; ● infraestrutura; ● perfil residencial consolidado. Uma localização extremamente estratégica para desenvolvimento residencial contemporâneo e investimento imobiliário de longo prazo.
